L’investissement dans un kot d’étudiant est entré dans les mœurs dès le début des années 70, quand Louvain-la-Neuve a commencé à s’ériger. Nombre de parents et, surtout, de grands-parents, ont opté pour ce type de placement, aussi bien immobilier que familial. Ses atouts ? Donner priorité aux propriétaires en matière d’occupation; être à la portée d’un assez grand nombre en termes de montant à débourser; être relativement sécurisé puisque la gestion est effectuée par un opérateur extérieur (Eckelmans notamment), celui-ci allant parfois jusqu’à garantir le rendement.

A la même époque, d’autres parents et grands-parents investissaient dans des studios et appartements inscrits dans des Résidences services (RS – voir définition ci-contre). Un placement très similaire (occupation personnelle, montant raisonnable, gestion professionnelle, rendement garanti), mais qui a eu moins d’ampleur, restant circonscrit aux communes vertes et aisées de la capitale (Uccle, les deux Woluwe). Mais il revient à la mode, dopé tant par l’enthousiasme inné des Belges pour la brique que par le vieillissement de la population. Explications de cette dynamique.

1.Un marché diversement réparti

C’est à Bruxelles que le concept de RS vendues à la découpe à des particuliers a le plus essaimé. Plus de la moitié des 20 RS de la capitale (chiffres 2012) sont des copropriétés, gérées par des prestataires de services professionnels, des syndics et/ou des ASBL : 6 le sont par le groupe Armonea, 3 par Seniorenflats/Senior Invest, etc. Cette préséance de la capitale est historique, et s’explique notamment par le fait que l’appartement y est un mode d’habitat plus pratiqué qu’ailleurs.La Flandre a enclenché le mouvement il y a une dizaine d’années et est déjà en vitesse de croisière; il y existe clairement un marché. En Wallonie, le phénomène est très, très marginal. « Mais nous y avons des projets, comme nous en avons en Flandre et à Bruxelles », indique Jason Jacobs, de la société Realis, qui vend, pour le compte de Senior Assist, une telle RS à Woluwe-Saint-Lambert.

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